潘石屹近50亿出售上海腾空SOHO ，潘石三年套现超200亿元 。屹近亿出元

SOHO我国又卖楼了 。售上 

10月23日，海腾SOHO我国公告称，套现与基汇本钱旗下一家于香港注册建立从事房地产出资及办理的超亿公司就主张出售腾空SOHO项目公司的悉数已发行股本缔结结构协议 。初始价值依据订约方协议的潘石腾空SOHO项目财物价值50.08亿元，首要依据于2017年8月31日方针公司及其隶属公司的屹近亿出元营运资金净值及腾空SOHO项目公司的未归还境内银行借款本金进行调整
。 

据此，售上主张出售事项的海腾初始价值为29.54亿元，算上于公告日期腾空SOHO项目公司未归还境内银行借款本金19.90亿元
，套现基汇本钱此番接盘价值到达49.44亿元，超亿较订约方协议的潘石SOHO项目财物价值人民币50.08亿元仍有6400万元距离。 

依据材料显现，屹近亿出元基汇本钱创立于2005年，售上开创人为吴继炜。其官网显现，自从2005年以来到2017年第一季度  ，基汇本钱征集股本已达86亿美元，办理财物金额达130亿美元。基汇本钱还办理着4支以大中华区和亚太区为方针的房地产私募基金，一起还办理越南基金、美国基金和一支亚太酒店基金 。现在，基汇本钱在上海的出资组合包含353广场、仙乐斯广场和浦汇大厦 。 

材料显现，腾空SOHO坐落坐落上海虹桥临空经济区，总建筑面积约34.3万平方米，总规划可售/可租建筑面积22.83万平方米 ，包含办公室面积19.44万平方米及商业物业3.39万平方米。 

在该买卖完结之后 ，SOHO我国在上海仅剩余SOHO天山广场、外滩SOHO、SOHO中山广场、SOHO东海广场四个项目 ，总计建筑面积为55.45万平方米 。 

此次出售的腾空SOHO项目在之前没有开业之时，就现已将10万平方米出售给携程 
。2014年9月，SOHO我国以30.5亿元将项目10万平方米出售给携程，出售完结后，SOHO我国持有腾空SOHO12.82万平方米作为出资物业 。在持有腾空SOHO三年后，SOHO我国董事长潘石屹决议清空腾空SOHO的持有权。 

近三年 ，潘石屹经过出售旗下地产项目套现超越200亿元
。 

2014年2月，SOHO我国以52.32亿元的价格将上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场出售给金融街控股；9月份又以30.5亿元的价格将上海腾空SOHO近一半的物业卖给携程；2016年7月，SOHO我国宣告国华人寿保险以32.22亿元的价格接盘上海世纪广场。 

进入2017年之后 ，潘石屹也并未停下卖楼的脚步。 

6月26日，SOHO我国发表公告，宣告以35.73亿元整售上海虹口SOHO
。7月4日，潘石屹宣告发动光华路SOHO2 、腾空SOHO两个项目的整售 。 

关于一再出售财物的做法，潘石屹曾解释道 ，“经商永久不变的规则便是低的时分进货 ，高的时分出货。SOHO我国永久在遵从这样一个准则
。永久判别什么时分是价位低的时分，什么时分是价位高的时分  。” 

关于出售项目的资金用处，潘石屹曾在成绩会上称，其间之一的用处是用于还贷 ，所以公司负债率降了下来 ，尤其是境外的借款，不想承当过多的汇率危险 ，收入和负债都是以人民币计价。 

SOHO我国2017年半年报数据显现，公司总财物为744.04亿元，营业额10.7亿元，同比上升47%；租金收入8.18亿元，同比上升17%；净利润为39.82亿元，租借毛利率约为80%。其间
，公司总负债365.66亿元，融资本钱为4.4%，净假贷占归属公司股东权益的比率约为43%。 

潘石屹曾表明 ，自己永久不能出售的地产项目有两个 
，“外滩SOHO是一个 ，方位太重要了；望京SOHO不能出售，太漂亮了，我很喜欢。里边住得满满的 ，租金水平很高，最高的时分和CBD的水平差不多，这两个项目在 ，我就仍是一个房地产开发商 。”潘石屹说道
。 

到发稿时 ，SOHO我国报4.67港元/股，涨幅2.64%。