本年8月底 ，当好三磊规划和新老客户还在三磊规划的项目观承别墅中的红酒会上共享曩昔的故事和欢喜 。

而就在前些日子，好规划磊入驻北京十多年的助力万科，近来迎来了第一个别墅项目——观承别墅的观承开盘，一期开盘首推38套悉数售罄。别墅

9月份北京商品住宅（不含保证房与自住宅）成交也仅5612套，开盘环比上月同期削减27% 。售罄其间别墅商场共完成成交354套。当好假如按此数量计算 ，项目38套，好规划磊估计占到10月别墅成交量的助力10.9%。具象地来说，观承即10月份每10个买别墅的别墅人里就有一个买万科的观承别墅
。

当好项目遇到好规划 | 三磊规划 & 万科观承别墅。开盘

融汇东西 ，大观传承 。

项目坐落北京市顺义区高丽营镇于庄，紧邻京承高速 ，交通便当；地处温榆河畔 ，环境美丽。用地南侧和东侧为大片林地，西侧的“方氏渠”由北向南汇入温榆河
 。相传乾隆曾经去承德消暑路经此地 ，看两侧方氏修建的水渠风光美丽，遂御笔提名为方氏渠
。共同的景象资源优势成果了本项目远离喧嚣 
、归隐山水的精力情节。

规划规划充分利用西南侧规划六路滨临方世渠以及温榆河交汇处的天然景象优势，将周边的田园风光引进社区 ，构成社区的天然郊野公园
。一起 ，要点打造03-41、03-44 地块之间的70米宽代征绿洲 ，构成社区内部的中心景象公园。

观承别墅的方针客户群为当今中国干流社会精英，既有国际化布景 ，又有东方文化的内在 。以西技中魂为规划导向
，将中式情怀与西式制作逻辑相交融，首创中西合璧的官宅外观，显示极具亲和力的“家”的修建气质。

 “斗胆留白，当心拾掇”是中国书画的技法
，也是中国传统很重要的哲学观念 ，映射到规划上则着重是节奏的重要性。观承的立面规划，正如书法我们的著作，“疏可跑马，密不透风” ，讲究规矩 ，讲究布局。如此的谋篇布局映射到中国传统修建空间 
，讲究的就是“空”与“实”的比照  、“简”与“繁”的比照。

中式三段式、西方制作工艺的石材，在融汇中西的现代修建精华一起。重视立面质量及工艺的雕刻，如全体干挂石材 、近人标准的门廊、线脚描写、铁艺及石材栏杆混搭等方法，赋予修建愈加严肃和显贵的气质。

别墅的外立面，首要选用了表现质量感和显贵感的天然石材。墙面石材选用随州黄麻，选用火烧面和横向拉丝面两种外表处理方式替换运用，远看赋予一整面石材共同的肌理，近处则展现出更多的细节与匠心
。在修建的腰线、檐口以及窗套等近人标准部位，运用了另一种西方古典修建傍边重要的构图元素——线脚，资料选用欧洲城市修建中常用的德国米黄石材，质感细腻亲柔，肌理改变丰厚。而线脚纹样的做法 ，则奇妙融入中国传统修建立面之中的石雕或花砖浮雕艺术 ，运用了赋有吉利意蕴的万字纹纹样。用于立面壁柱柱头的宝相斑纹，则是隋唐时期呈现的一种吉利纹饰 ，赋有简练、笼统和空灵之美。

别墅的入户门廊，代表了“家”的归属，更是重要的礼仪空间。层层递进的空间节奏，尽显显贵感与归属感 。门廊的方式分弧形与方形 ，两种门廊在修建中交叉安置，改换中发生不同的感触。规划细节之完善讲究天然表现
，主人的日子档次也在泰然自若中得以显示。

项目概略 | Project profile 。

项目名称：观承别墅 CATHAY MANOR。

项目地址 
：北京顺义。

托付单位：北京万科东方置业有限公司
。

场地面积 ：19公顷 。

修建面积
：290 000平方米 。

规划时刻
：2013。

建成时刻：2015-10开盘
。