5月北京楼市收尾惨白 ：成交大幅下降 
，月北二手房均价跌了2%。京楼交大降手价跌

据伟业我爱我家集团商场研究院计算，市收2017年第22周（5月29日-6月4日） ，尾惨北京全市二手住所共网签1445套，白成环比第21周下降50.9%，幅下房均七日网签量分别为37套 
、月北17套 、京楼交大降手价跌565套、市收346套
、尾惨378套 、白成55套 、幅下房均47套。月北

尽管上星期网签量降幅超越一半的京楼交大降手价跌重要原因在于有“端午”假日的影响，真实工作日只要三天 ，市收但商场下行的趋势却是毋庸置疑。从“317”新政后的周网签量走势可以看出，现在北京二手住所的周网签量较新政前已有大幅下降 。

另一个显着的证明则是5月31日仅565套的网签量。在以往各月中，当月最终一个工作日的网签量根本都是显着高于其他日子的
，比方4月各日网签量在800套上下，4月28日则达到了1094套；3月各日都在1000套左右，3月31日却高达2237套
。而在刚刚曩昔的5月，北京每日的二手住所网签量根本都在600套以下，最终一个工作日也不破例，可见，当下北京二手房商场的确现已下跌低谷 。

在交易量显着滑落的一起，二手房的价格也很难再保持过往的高位。现在北京二手房价格现已呈现了下降预兆 ，5月全市二手房均价下跌了2%左右  ，跟着交易量的持续低迷，未来价格将呈现更显着的回落 。

新建商品房方面 ，据伟业我爱我家集团商场研究院计算 ，受“端午”假日影响，2017年第22周（5月29日-6月4日）北京全市新建商品住所（不含保证房）仅网签312套  ，环比第21周下降了64.7%。其间自住型商品房网签9套 ，环比下降97.8%；别墅网签65套
，环比下降30.1%；其他新建商品住所网签238套，环比下降38.3% 。归纳来看 ，21周 、22周的均匀网签量为598套 ，与过往几周相同坐落低位
 ，北京新房商场网签量持续在低位徜徉 。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表明，跟着时刻的推移，一连串新政的叠加效应正在持续发酵，逐渐加深
，到5月时北京二手房商场低开之后现已不再高走 ，反而惨白收尾 。从上星期5月低收 、6月低开的数据来看 ，6月北京的二手房商场恐怕也难有起色，降温还将持续。当然，因为现在商场现已下降到了一个很低的水平 ，所以网签量持续大幅回落的空间现已不大，低位徜徉应是接下来北京二手房商场的主旋律。

而在新建商品房方面，胡景晖表明 ，在方针对开发商出售的严厉管理下 ，在方针对购房者资历与付出才能的严厉约束下，北京新房商场现在现已彻底进入了一个低温且平稳的开展时期，网签量上下动摇很小，仅有可以引起规划改变的自住型商品房在上半年也没有太多体现。总的来说，新政对北京新房商场调控作用是十分显着的 ，在方针基调不变的情况下，这种调控必定还会持续下去，新房商场的平稳趋势将持续保持，仅有能打破这种平稳的恐怕在于自住宅
。自推出今后 ，自住宅产品都是鄙人半年发力，本年北京现已推出了多宗自住宅用地，待下半年这些项目入市 ，新房交易量有望显着增加，新房的供给结构也将得到进一步优化，房价也将得到有用平抑。