连子

北京二手房过户一号难求 黄牛号叫价12万元 。北京

8月12日，手房记者在北京向阳区过户大厅见到了刚刚办完过户手续的过户大庄(化名)，他说：“回忆起最近3个月的号难卖房阅历
，宛如一场噩梦!”。求黄

据了解，牛号均匀一套向阳二手房的北京生意时刻大约在3个月左右。“实践上，手房过户的过户时刻往往比预期的还要更长” ，一位链家的号难中介人员告知记者
，“换句话说，求黄假如你现在想在向阳买房，牛号一切顺畅的北京话 ，11月底之前能够办完过户手续 。手房”

在极度稀缺的过户情况下 ，倒卖过户号的黄牛也分外猖狂 。据了解，一个向阳的过户号 ，从年头报价2000元飙涨至12万元，涨幅逾60倍 ，却仍有人愿意为此买单
。

二手房连环单成常态。

2016年以来 ，北京二手房商场生意火爆，接连5个月量价齐升
。其间
 ，向阳区大众体现最为杰出，依据北京住建委网签最新数据显现，向阳区二手房成交量约占全北京26%。

正是年头的提价潮
，也让大庄下定决心，换套大房。大庄告知记者 ：“之前，咱们一家三口住在一套两居室里，有时分两边白叟过来看孩子，不到100平方米的空间就显得非常短促。今年过年回老家，家长都催咱们要二胎 ，眼看两居室肯定是不行用了。”

实践上 ，由于新房稀缺且价格昂扬，二手房现已成为一线城市房子生意的“中坚力量”2009年开端，北京二手房就以25万套的生意量超过了新房。北京链家安贞华联店店司理栾宝龙在承受《证券日报》记者采访时表明：“大部分二手房生意的原因都是——换房。有的是以小换大、以旧换新 、以远换近，还有的是为了换学区。”

新年往后，大庄配偶也踏上了换房的征途，恰巧赶上了提价潮。“那时分，商场太张狂
，简直一天一个价
，买房都得用抢的。本来，我方案生意一同进行 ，可是底子行不通
，所以拖了很久后 ，我决议仍是先买后卖，”大庄说，“假如先卖了，房价飙升，咱们或许就买不起了。”

这种一买一卖的办法叫作连环单
，栾宝龙表明：“向阳区的换房周期很长，而其时房价的改变又很快
，所以客户都是签完卖房协议后，敏捷签约要买的房 
，然后约好过户日期。很少有人等过完户，再拿着巨额现金去买房。由于 ，谁也不肯把钱留在手里。所以二手房生意中 ，生意连环单也是常态 ，咱们最多一同走过4单连环 。”

在中介公司的介绍下 ，3月底
，大庄顺畅地签订了买房合同。“由于自己的房子还没卖出去，所以两边约好，9月份之前过户  ，”大庄说 ，“我其时以为 ，用半年的时刻走生意流程肯定是够用了 。”

没想到  ，烦恼才刚刚开端。由于，自己的买方也需求周期。“由于我现已定下了要买的房子 ，所以卖房时很被迫，只能挑其时手握现金、不需求周期的买家 ，可是这样的人少之又少，无法之下，我只能忍痛降价了 。”降价之后 ，效果显著，两周后，大庄的房子就以低于商场价20万元的价格成交 。

向阳过户一号难求。

可是 ，在大庄看来，真实糟心的是生意手续  。“从开端资历审阅、网签、面签、批贷 、交税，时刻都很长，但都还在忍耐规模之内 ，关键是过户 ，由于过户号底子约不到 。”大庄说，“开端中介帮我约 ，约了3天没约到，我和买家就发起亲戚朋友 ，10余人一同刷，刷了一周总算约上了。我发现 ，在5个工作日里，周三、周四的号是最好约 。”

提起约号的阅历 ，相同尽力成为“向阳大众”的大马(化名)更有感受：“开端约号没有经验，每次都卡在第一步
，我搭档比较凶猛，能到最终一步才溃散，每次提交成果都显现：延时或502过错
。去网吧也杯水车薪 ，由于每天早上8点开端放号 ，不到1分钟的时刻
 ，400个号就一抢而空。可是这期间需求填写各种材料，还不能有过错。更让人抑郁的是，约号还不能用Mac体系 ，有必要用IE浏览器  ，为此我还下载了虚拟机。”不过，至今大马依然没有约到过户号 。

“正常二手房过户流程是 ：房子核验10个工作日、资质审阅10个工作日、网签、面签 、约交税号 、过户号
。其间 
，约交税号一般需求15天，约过户号最少需求1个月 。”一位我爱我家安华店的中介人员告知记者，“除非是怀孕5个月以上的孕妈妈 ，或者是70周岁以上的白叟，能够走绿色通道，不必约过户号  ，不然正常向阳二手房过户周期最少2个月起 。”

可是 ，显着实践花费的时刻，要比中介估计的还要久。以大庄卖房为例，整个周期花费了整整3个半月的时刻  ，假如加上银行放款1个月，他拿到全款的时刻便是4个半月。在向阳过户大厅 ，一位链家的房产中介告知记者 ：“相比之下，假如在紧邻向阳的通州过户
，只需求10天-15天;在东城
、西城 ，一切生意手续大约也仅约1个月 。”

“然后，接下来还要走买房的手续，并且时刻显着不行用了，可是我现已心力交瘁，累觉不爱了 。”大庄说。果不其然，买房的流程相同卡在了过户环节，他抓住时机 ，花了8万元买黄牛号，才干及时过户，“假如不买号，我就得违约，违约金是房价的20%，那可不止8万元。”

大庄的忧虑不无道理，大马就因合一同效问题产生纠纷，“咱们本来约好3个月内过户，可是
，7月25日至8月9日北京市交税体系升级，因而耽误了时刻发展 。而我的卖家也方案换房，咱们的生意拖延  ，直接影响到他买房的时刻，所以卖家要求补偿20万元。”

黄牛号年内飙涨60倍 。

正是由于商场紧缺
，黄牛号也应运而生。依据大庄的介绍，《证券日报》记者在淘宝查找“向阳约号”找到10家店肆声称能够约到向阳过户号。记者随即问询
，得知跟着商场监管严厉
，过户号标价也水涨船高，现在8万元现已买不到黄牛号了。

一位黄牛告知记者 ：“8万元是几个月前的价钱了，年头还卖过2000元呢
，你不能看其时的价格 ，现在最少也得12万元了
，即便这样依然火爆，不扫除进一步加价 。假如你不着急，就拍那种1000元的 
，大约能约到1个月后的号 ，约不到就退款。”

据了解 ，黄牛号分两种：一般和加急。一般黄牛号，便是黄牛和买家一同刷号
，假如黄牛命运好
，刷到号就能赚1000元 ，假如刷不到也没有任何经济损失;而加急号价格贵重，是黄牛经过其他途径，能拿到最近的号。

可是，其他途径又是什么?对此，上述黄牛表明不肯多说。

不过，另一位黄牛告知记者，之所以价格飙升，便是由于监管趋严。“依照规则 ，生意两边有必要交税后  ，才干凭仗交税编码约过户号，可是咱们发现 ：过户的时分
，工作人员底子不看约号填写的详细信息。也便是说，能够提早在网上约号 ，交税编码不对也能过户 。”

最近，这一办法行不通了。“最近监管严厉了，约号时材料填写过错就不能过户 ，因而廉价的过户号就没有了，取而代之的便是‘内部号’。”上述黄牛表明 ，现在 ，监管严厉 ，导致职业“准入门槛”进步
，黄牛也一号难求 ，价格天然疯长
。能够说，监管镇压反而成为神助攻。

另一方面，冲击黄牛号的一同，也给买房人形成不方便。由于依照正常流程，约号时刻急迫 ，争分夺秒中很简单将信息填错。以往填错也能正常过户
，可是现在监管严厉
，填错号码有必要于过户当日去过户大厅撤销约号 ，才干从头再约。这样一来，一旦约号时失误“手抖”，填错一个数字，就直接导致两边生意时刻延期1个月。

对此 ，有业界剖析人士以为，管理黄牛号不能选用“一刀切”的方针 ，应该从问题的底子原因着手 ，处理现在求过于供的供需联系，“冲击黄牛号仅仅治标 ，不能治本
，假如不能添加过户号、加速审阅速度 ，不管冲击力度多严  ，黄牛号都不会根绝 。”

不过，经此一役，大庄表明，今后容易不换房了 ，即便卖房也要提早半年做准备
。